TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDİR?
Tahliye taahhüdü, kiracı tarafından kira ilişkisi kurulduktan sonra tek taraflı olarak düzenlenen bir belgedir. Kiracının, kiralanan taşınmazı tahliye edeceğine dair bir tarihi ve imzasını içerir. Kanun koyucu bu belgenin kötüye kullanılmasının önüne geçmek maksadıyla bazı tedbirler uygun görmüştür.
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. Maddesinin 1. Fıkrasında “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.” hükmü düzenlenmektedir.
İlgili maddede açıkça belirtildiği üzere, tahliye taahhüdüne uymayarak taşınmazı tahliye etmeyen kiracıya karşı kiraya verenin başvurabileceği hukuki yollar vardır. Kiraya verenin bu hukuki yollara başvurabilmesi için tahliye taahhütnamesinin geçerli yapılmış olması gereklidir.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNİ GEÇERLİ KILAN ŞARTLAR
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için bir takım şartlar mevcuttur:
- Tahliye taahhüdünün yazılı olması gerekir. Taraflar arasında adi yazılı veya noter huzurunda resmi yazılı bir şekilde yapılabilir. Noter huzurunda yapılması kiracının imzanın ona ait olmadığı iddiasının önüne geçer.
- Tahliye taahhüdü kesinlikle imzalı olmalıdır.
- Tahliye taahhüdü kiracının kendisi veya hususi olarak yetkilendirilmiş temsilcisi tarafından yapılmalıdır. Birden çok kiracının bulunması halinde hepsinin tahliyeyi taahhüt etmiş olması gerekmektedir. Kefil tarafından verilen tahliye taahhüdü geçersizdir.
- Tahliye taahhüdünde taşınmazın tahliye edileceği tarih açıkça gün, ay ve yıl şeklinde eksiksiz bir şekilde belirtilmelidir. Uygulamada düzenleme ve tahliye tarihleri boş olarak tahliye taahhüdü verilmekte olup yargıtaya göre bu şekilde Tahliye taahhüdü verilmesi açığa imza mahiyetinde olduğundan geçerlidir. Bu nedenle ki tarihlerin dolu olup olmadığına kesinlikle dikkat edilmelidir.
- Tahliye taahhüdü koşulsuz şartsız verilmiş olmalıdır.
- Tahliye taahhüdü serbest iradeyle, baskı altında olmadan verilmelidir.
- Tahliye taahhüdü yalnızca konut ve çatılı iş yerleri kira sözleşmesine konu yerler için verilebilir. İlgili yerler dışındaki taşınmazlar hakkında tahliye taahhüdü geçersizdir.
- Taahhüdünün kiralananın kiracıya teslim edilmesinden sonra verilmiş olması gerekmektedir
GEÇERLİ BİR TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ YAPILMIŞSA KİRACI ÇIKARILABİLİR Mİ?
Geçerli bir tahliye taahhüdünün varlığına rağmen taşınmazı taahhüt edilen tarihte boşaltmayan kiracıya karşı taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi veya doğrudan tahliye davası açılabilir ve dava sonucunda kiracı, tahliye edilebilir.
Bu davayı sadece kiraya veren açabilir. Kiraya veren olmayan malik bu davayı açamaz.
ARABULUCULUK BİR DAVA ŞARTI MIDIR?
Kira hukuku uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk söz konusu olduğundan dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmalıdır.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME
Dava açılırken görevli mahkeme, Sulh Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Sözleşmenin ifa edildiği yer mahkemesi ya da davalının yerleşim yeri mahkemesi de yetkili mahkeme olarak kabul edilmektedir.
Tahliye talebinin yetkili icra dairesine yapılmasına veya dava açılacaksa yetkili ve görevli mahkemede açılmasına dikkat edilmelidir. Mahkemeye sunulması gereken dava dilekçesi ve eklerinde gerekli belgeler gözden kaçmayacak bir şekilde eksiksiz hazırlanmalı, bir dosya halinde mahkemeye beyan edilmelidir. Alanında uzman avukatlarla bu davaları yürütmek, hak kaybının önlenmesi adına isabetli olur.
Stj. Av. Samra ASKARZADE